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針對山東省荷澤市解除當地樓市限售禁令，有專家指出，由於荷澤在大陸三、四線城市的樓市交易中極具指標意義，因此，此次荷澤鬆綁限售令，信號意義極強，預計在因城施策的政策框架下，後續類似政策放鬆的城市會陸續增多，「荷澤效應」會否蔓延至其他三、四線城市，已成各界觀察焦點。

業內人士指出，荷澤市以一個大陸三線城市的地位，在土地交易面積、成交金額卻能後來居上，在大陸各城市中高居前30強。以今年上半年為例，荷澤的土地交易金額達177億元人民幣，土地交易面積514萬平方公尺，前者與號稱新一線城市的長沙等量齊觀，後者更遠勝長沙的345萬平方公尺，這顯示荷澤近年在大陸房地產市場中竄起得非常快，難怪其鬆綁限售令的舉動能夠對大陸樓市造成震動。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強。其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬鬆的重要變化。

嚴躍進認為，此類政策看似在某個文件中「不經意」地提及了一句，但往往會被認為當前很多城市試圖放鬆的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示範效應，在因城施策的政策框架下，預計後續類似政策放鬆的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行鬆綁。

事實上，除了荷澤之外，蘭州市早在今年1月就已經取消了該市部分行政區的住房限售政策，這也是大陸首個在部分區域解除限售的城市。對此，嚴躍進指出，此類政策取消，對於後續市場的影響很大，尤其是會減少一些看空情緒，對於當前下行的樓市來說是極有托底效應的。

新竹鐵皮屋不過，易居研究院院長楊紅旭則警告，大陸房地產市場目前還處在調控政策的敏感期，樓市調控並未放鬆，荷澤市的鬆綁動作能否得到大陸高層以及住建部的認可？恐怕還存在很多的不確定性。因此，他認為，菏澤市政府未來不排除會在壓力之下，被迫收回取消限售令政策。

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